Paano Matukoy Ang Halaga Ng Isang Bahagi Ng Isang Apartment

Talaan ng mga Nilalaman:

Paano Matukoy Ang Halaga Ng Isang Bahagi Ng Isang Apartment
Paano Matukoy Ang Halaga Ng Isang Bahagi Ng Isang Apartment

Video: Paano Matukoy Ang Halaga Ng Isang Bahagi Ng Isang Apartment

Video: Paano Matukoy Ang Halaga Ng Isang Bahagi Ng Isang Apartment
Video: Paano Upang Ibaba ang Mga Antas ng Cholesterol Na may..... 2024, Marso
Anonim

Ang bahagi ng isang apartment, tulad ng anumang paksa ng bargaining, ay kailangang tasahin. Ngunit ang panuntunang "sapat na presyo - matagumpay na pagbebenta" ay hindi laging nalalapat sa kaso ng mga transaksyon sa mga pagbabahagi. Ito ay dahil sa mga detalye ng naturang mga transaksyon sa merkado ng real estate. Ang presyo ng isang pagbabahagi ay madalas na idinidikta hindi ng sentido komun, ngunit ng mga pangyayari, na pinangangalagaan ng mga nagbebenta at mamimili ng pagbabahagi.

Paano matukoy ang halaga ng isang bahagi ng isang apartment
Paano matukoy ang halaga ng isang bahagi ng isang apartment

Kailangan iyon

  • - sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa pag-aari,
  • - isang kopya ng isang katas mula sa BTI,
  • - pasaporte ng may-ari.

Panuto

Hakbang 1

Subukang akitin ang lahat ng mga may-ari ng apartment na ibenta ito nang buo at ibahagi ang pera. Sa kasong ito, ang presyo ng pagbabahagi ay makakalkula nang proporsyon sa kabuuang halaga ng apartment. Ito ang pinaka-kumikitang pagpipilian para sa may-ari ng pagbabahagi.

Hakbang 2

Kung ang mga kapwa may-ari ay laban sa pagbebenta ng buong apartment, subukang sumang-ayon sa kanila sa pagtubos ng iyong bahagi nang maayos. Kung ang pagbabahagi ay tinubos ng mga co-may-ari na may kasunod na paglitaw ng kanilang pagmamay-ari ng buong apartment, kung gayon ang halaga ng bahagi sa kasong ito ay halos katumbas ng kaukulang bahagi ng presyo ng merkado ng apartment. Ang mga kamag-anak ay maaaring sumang-ayon sa isang bahagyang pagsasaayos ng presyo (pababa o pataas, ang posibilidad ng isang installment plan).

Hakbang 3

Kung hindi ka maaaring sumang-ayon, makipag-ugnay sa isang abugado. Maaari itong maging isang realtor na nagdadalubhasa sa mga transaksyon sa equity o isang propesyonal na appraiser. Magagawa ng espesyalista na tantyahin ang pagbabahagi batay sa magkatulad na mga panukala sa merkado ng real estate, isinasaalang-alang ang mga pag-aayos ng pagwawasto. Sa merkado ng pagbabahagi, mayroong isang pormula para sa pagkalkula ng halaga ng isang pagbabahagi: * K, kung saan Mabuti ang halaga ng merkado ng apartment, D ang sukat ng pagbabahagi, K ang parameter ng accounting factor Ang parameter accounting factor ay kinakalkula mula sa maraming mga kadahilanan, tulad ng lugar ng apartment, ang bilang ng mga silid, ang laki ng bahagi, ang kakayahang i-access ang apartment, ang pangangailangan ng madaliang transaksyon, mga utang at encumbrances sa apartment, ang bilang ng mga may-ari, ang tirahan ng mga menor de edad, atbp.

Hakbang 4

Kung magpasya kang makatipid ng pera at gawin ito sa iyong sarili, pagkatapos ay tandaan na ang presyo ng pagbabahagi na tinubos ng mga third party (hindi mga kasamang nagmamay-ari) ay hindi bababa sa isang ikatlong mas mababa kaysa sa halaga ng merkado. Subukan upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng apartment sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari bago ibenta ang bahagi, o upang ilaan ang bahagi sa uri (sa anyo ng isang tukoy na silid) sa korte. Ang kadahilanan na ito ay isa sa pinakamahalaga sa pagtatasa ng pagbabahagi.

Hakbang 5

Kung ang naturang pamamaraan ay natutukoy (halimbawa, para sa may-ari ng ¼ ng isang bahagi sa isang 3-silid na apartment, maaari itong maging isang silid sa kabuuan kasama ang isang bahagi ng mga karaniwang lugar), pagkatapos ay ibabahagi ang bahagi sa presyo sa merkado ng silid na ito. Maaari mong suriin ang iyong sarili sa silid sa pamamagitan ng pag-aaral ng merkado para sa mga katulad na alok sa mga dalubhasang publication. Ang lokasyon ng apartment, ang sahig, ang uri ng bahay, layout, laki ng silid, kondisyon, ang posibilidad ng libreng pag-access at tirahan, mga kapitbahay, atbp., Mahalaga rito.

Hakbang 6

Kung ang pagkakasunud-sunod ng paggamit ay hindi tinukoy, ngunit mayroong isang pagkakataon, tumuon sa presyo ng pinakamaliit na silid, na binawasan ng isa pang 30-40% (dahil sa mga gastos ng may-ari sa hinaharap upang matukoy ang order na ito). Kung imposibleng pumili ng isang silid na mabait (halimbawa, 1/8 ng isang pagbabahagi sa isang 1-silid na apartment), kung gayon ang gastos ay maaaring sampung beses na mas mababa kaysa sa halaga ng merkado.

Inirerekumendang: