Interior design 2024, Marso
Kung kailangan mo ng isang lagay ng lupa para sa anumang layunin, ngunit wala kang pagkakataon na bilhin ito, maaari kang magrenta ng lupa mula sa estado, napapailalim sa ilang mga kundisyon. Kailangan iyon - isang lagay ng lupa Panuto Hakbang 1 Hanapin ang balangkas ng lupa na pinakaangkop sa iyo para sa pagsasakatuparan ng iyong mga layunin
Ang isang indibidwal na nagnanais na magrenta ng tirahan ay hindi dapat magkaroon ng kasunduan sa pag-upa, ngunit isang kasunduan sa pag-upa. Nakasalalay sa kung sino ang may-ari ng tirahang ito, at ilang iba pang mga kundisyon, maaaring makuha ng mga mamamayan ang lugar na ito para magamit sa mga tuntunin ng panlipunan o komersyal na trabaho
Ayon sa kasalukuyang batas, ang bawat isa ay may karapatang magrenta ng isang lagay ng lupa sa teritoryo ng Russia. Nalalapat din ito sa mga mamamayan ng Russia, at may ilang mga paghihigpit, dayuhan, at mga taong walang estado. Panuto Hakbang 1 Para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-upa sa lupa, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa ng lupa
Para sa marami, ang pag-upa ng isang apartment ay ang tanging paraan upang mabuhay nang higit pa o mas kumportable. Ngunit saanman nabili o nabili ang isang bagay, maaari kang mahuli sa mga scammer. Paano magrenta ng apartment nang ligtas upang ang pera ay hindi masayang?
Sa tag-araw, lalo kong nais na lumipat mula sa isang masikip, magulong apartment sa isang bahay na malapit sa gilid ng kagubatan. Napakasarap na gisingin sa umaga hindi mula sa pag-screec ng isang alarma sa kotse, ngunit mula sa pag-awit ng mga ibon, lumabas sa beranda, na pinainit ng araw, at uminom ng totoong gatas ng bansa
Ang paggamit ng teritoryo ng isang leased plot ng lupa ay sinamahan ng koleksyon ng isang pagbabayad sa pag-upa, sa pagkalkula kung saan ang ilang mga indibidwal na katangian ng bawat indibidwal na balangkas ay isinasaalang-alang. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng renta ay itinatag ng batas ng Russian Federation
Ang sinumang indibidwal o ligal na entity ay may pagkakataon na mag-upa ng lupa mula sa pangangasiwa at magtayo ng mga gusali at istraktura dito, na ang layunin nito ay hindi tutol sa inilaan na paggamit ng site na ito, na tinukoy sa "Mga Panuntunan para sa Paggamit at Pag-unlad ng Lupa"
Ang isang hostel ng pamilya ay maaaring tanggapin ng mga empleyado ng mga negosyo, kung mayroong isang hostel sa sheet ng balanse, pati na rin ang mga hindi mag-aaral na mag-aaral na lumikha ng mga pamilya sa panahon ng pag-aaral. Ang paglalaan ng mga upuan ay isinasagawa ng administrasyon na sang-ayon sa samahan ng unyon
Kinakalkula ang upa kapag ang pagmamay-ari ng munisipyo ay inililipat sa mga mamamayan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang isang kasunduan sa pag-upa na natapos sa pagitan ng mga indibidwal ay maaaring iguhit kasama ng isang pahiwatig ng anumang halaga ng pagbabayad, dahil ang pribadong pag-aari ay maaaring maiupahan sa isang presyo na nababagay sa parehong partido
Ang pangmatagalang pag-upa ng mga plots ng lupa ay ang pagkakaloob ng lupa sa mga mamamayan o ligal na entity sa loob ng 5 hanggang 49 taon. Ang mga patakaran at pamamaraan para sa pagrehistro ng isang pangmatagalang lease ng lupa ay inilarawan nang detalyado sa Land Code ng Russian Federation
Sa unang tingin, walang mahirap sa pag-upa ng isang apartment. Ang pangangailangan ay lumampas sa suplay, kaya't mayroong isang pares ng mga taong handang lumipat sa kahit isang katamtamang isang-silid na Khrushchev sa isang liblib na lugar ng tirahan
Ang pag-upa ng mga lugar sa mga paaralan ay kapaki-pakinabang para sa parehong mga kinatawan ng negosyo, lalo na ang mga maliliit, at mga institusyong pang-edukasyon mismo. Pagkatapos ng lahat, ang mga nangungupahan ay may pagkakataon na magrenta ng medyo murang mga lugar, at ang isang samahang may badyet ay may pagkakataon na kumita at gumamit ng mga pondo para sa pag-aayos at pag-aayos ng paaralan
Ang pag-upa sa isang puwang ng pamumuhay ay isang mahusay na mapagkukunan ng passive income. Sa unang tingin, ang kahirapan ay nakasalalay sa katotohanan na kailangan mong hawakan ang gayong lugar. Ngunit kung titingnan mo nang mas malapit, lilitaw ang mga pitfalls
Hindi maaaring wakasan ang pag-upa tulad nito. Mayroong isang bilang ng mga patakaran sa kung paano eksaktong kailangan mo upang gawing pormal ang pagwawakas ng dokumentong ito. Sa katunayan, kung mali itong natapos, ang mga partido ay madaling maghahabol sa bawat isa
Upang makabuo ng isang bahay at magkaroon ng isang personal na balangkas ay ang pangarap ng sinumang tao. "Ngunit saan magsisimula?" - tinatanong mo. At dapat mong palaging magsimula sa pinakamahalagang bagay, sa kasong ito - mula sa lupa
Ang pamamaraan para sa pagdaragdag ng renta ay detalyado sa artikulo 614 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Upang madagdagan ang upa para sa tirahan, mga lugar na hindi tirahan o lupa, dapat mong ipagbigay-alam sa nangungupahan isang buwan bago ang katotohanan
Kadalasan, kapag nagrenta ng isang apartment, nahaharap ang mga may-ari ng tanong kung kinakailangan upang iparehistro ang kasunduan sa pag-upa sa mga awtoridad sa buwis, sa isang notaryo, sa mga tanggapan ng Rosreestr o sa iba pang mga pagkakataon
Ang pagpapaupa sa lupa ay isa sa mga pinaka maaasahang tool sa negosyo. Hindi tulad ng pagbili, hindi mo kailangang ipagsapalaran ang malaking halaga ng pera; maaari kang makakuha ng isang matagumpay na negosyo na may pinakamaliit na pagkalugi
Upang magrenta ng isang silid para sa isang tagapag-ayos ng buhok, kailangan mong makipag-ugnay sa isang ahensya ng real estate o basahin ang mga ad sa media. Ang pagpili ng isang naaangkop na pagpipilian, dapat kang gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa ng dalawang panig sa pagitan ng may-ari at nangungupahan
Ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa pagitan ng mga partido sa kaganapan na hindi bababa sa isa sa kanila ay isang ligal na nilalang. Para sa karamihan ng mga negosyante, ito ay isang karaniwang uri ng transaksyon, dahil madalas na silang nag-aarkila ng mga lugar para sa mga pasilidad sa tanggapan o produksyon
Hindi ka makakagawa ng anumang mga mahahalagang pagkilos na may legal na land plot na naupahan. Halimbawa, hindi ito maaaring ibenta, ipagpalit, ibigay, ipamana, sapagkat ang may-ari ay ang munisipalidad ng distrito, at ang may-ari lamang ang makakagawa ng mga ligal na pagkilos sa real estate
Isinasaalang-alang ang pinakabagong mga pagbabago sa batas, ang mga indibidwal ay may karapatang muling magparehistro ng lupa sa pag-upa hanggang pagmamay-ari hanggang Hulyo 1, 2012. Totoo ito lalo na sa mga may pagmamay-ari ng pribadong pagmamay-ari doon ang mga gusaling itinayo sa lupang munisipal, na ginagamit nila sa batayan sa pag-upa
Ang pangmatagalang lease ng lupa ay ang pagkakaloob ng mga plot ng lupa sa loob ng lima o higit pang mga taon. Ang maximum na panahon ng bisa nito ay 49 taon. Ang nasabing pag-upa ay dapat gawing pormal sa pamamagitan ng isang kasunduan at nakarehistro sa mga nauugnay na awtoridad
Kapag naging posible na makatanggap ng kita sa pamamagitan ng pag-upa sa mga lugar, ang unang tanong na lumitaw mula sa may-ari ay kung paano makalkula nang tama ang renta? Ito ay halos hindi makatotohanang makahanap ng isang nangungupahan para sa isang napalaking presyo ngayon, at ang isang maliit na halaga ng halaga ng pagrenta ay taliwas sa sentido komun
Ang isang kasunduan sa pag-upa ng panlipunan ay natapos sa pagitan ng may-ari ng bahay, na kinatawan ng lokal na munisipalidad, at ang mga nangungupahan na nakatanggap ng isang apartment sa unang dumating, unang nagsilbi bilang batayan ng nangangailangan ng pabahay o pagpapabuti ng mga kondisyon sa pabahay
Ang pagbebenta ng mga karapatan sa pag-upa sa isang bagay sa real estate ay, sa katunayan, isang transaksyon para sa pagtatalaga ng mga karapatang ito. Sa ilang mga kaso, ang mga naturang transaksyon ay kapwa kapaki-pakinabang at, bukod dito, makatipid ng oras sa pagwawakas ng pag-upa at pagrehistro ng bago
Kadalasan, ang mga basement ng mga gusali ng apartment ay inuupahan para sa mga salon sa pag-aayos ng buhok, mga paaralan sa palakasan, mga fitness center o iba pang mga proyekto sa negosyo. Upang magrenta ng basement, dapat kang makipag-ugnay sa may-ari ng assets ng bahay
Ayon sa Pederal na Batas Blg. 108-F3 ng Hunyo 30, 2008, Pagkakasunud-sunod ng Serbisyo Pederal na Antimonopoly ng Russian Federation Blg. 67 ng Pebrero 10, 2010, posible na umarkila ng mga lugar na hindi munisipal na munisipal na lugar sa pamamagitan ng pagkuha ng karapatang ito sa auction na hawak ng munisipalidad ng distrito
Pinapayagan ng Land Code ang parehong mga mamamayan at ligal na entity na magrenta ng lupang munisipal. Ang nasabing isang lagay ng lupa ay maaaring maupahan kapwa para sa pagtatayo at para sa iba pang mga layunin. Kailangan iyon - Aplikasyon para sa pagpili ng isang lagay ng lupa
Ang pag-upa ng isang apartment ay hindi mahirap, ngunit napaka responsable, dahil ilipat mo ang iyong mamahaling pag-aari sa isang tagalabas. At ang iyong pang-pinansyal at pang-emosyonal na estado para sa malapit na hinaharap ay nakasalalay sa isang maayos na natapos na kasunduan sa pag-upa
Ayon sa batas, ang lahat ng likas na yaman ay nabibilang sa estado. Gayunpaman, madalas na ang estado ay hindi umaiwas sa pag-upa sa likas na yaman na ito sa mga mahuhusay na negosyante. Kapaki-pakinabang ito kapwa para sa kanilang mga mapagkukunan mismo at para sa mga negosyante
Kapag nakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, ang isang shareholder ay maaaring magkaroon ng isang bilang ng mga paghahabol laban sa nag-develop hinggil sa hindi napapanahong pag-komisyon ng pabahay, pati na rin matapos ang pagkumisyon tungkol sa kalidad ng gawaing isinagawa
Ang real estate, ayon sa mga eksperto, ay magpapatuloy na maging isa sa mga pinaka kumikitang paraan upang mamuhunan ng pera. Sa parehong oras, tulad ng tala ng mga ekonomista, pinaka-kapaki-pakinabang na mamuhunan hindi sa ibang bansa real estate, ngunit sa real estate ng Russia, kung saan mayroong isang patuloy na lumalaking pangangailangan
Ang pakikilahok ng equity sa konstruksyon ay isang tanyag na paraan upang malutas ang problema sa pabahay sa Russia. Sa katunayan, madalas ang isang apartment sa isang gusali na isinasagawa ay mas mura kaysa sa isang natapos na. Anong mga tampok ang dapat isaalang-alang kapag nagpoproseso ng mga dokumento?
Ang pagbili ng isang apartment bilang isang paraan upang kumita nang kumita sa pagtipid ay matagal nang kilala at hindi mawawala ang katanyagan sa paglipas ng panahon. Paano pumili ng isang apartment na inuupahan o muling ibebenta upang ito ay maging isang kumikitang "
Kadalasang mas mura ang magtayo ng isang bahay sa ibang bansa kaysa sa rehiyon ng Moscow. Lalo na mahalaga na magkaroon ng bahay sa ibang bansa para sa mga nagtatrabaho doon o magtatrabaho doon. Ang ilang mga bansa ay nakikilala din ng mahusay na mga kondisyon sa klimatiko, halimbawa, Espanya
Ang kasunduan sa pakikilahok ng equity ay natapos sa pagitan ng developer at ng may-ari ng equity na lumahok sa ibinahaging konstruksyon. Maaari kang bumili ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa DDU sa anumang yugto ng konstruksyon, kapwa mula sa developer at mula sa isang shareholder sa ilalim ng isang kasunduan sa pagtatalaga
Sa isang hindi matatag na ekonomiya, mas maraming tao ang nag-iisip tungkol sa pamumuhunan. Ito ay real estate na ang pinaka maaasahan at simpleng paraan upang mapanatili ang dating naipon na mga pondo at makakuha ng isang medyo kahanga-hangang kita
Ayon sa batas ng Aleman, ang isang dayuhang mamamayan ay may karapatang kumuha ng pagmamay-ari ng real estate sa Alemanya nang walang anumang mga paghihigpit. Maaari itong maging tirahang real estate, komersyal na real estate, at lupa na walang mga gusali
Ang salitang krisis sa ating bansa ay matagal nang pamilyar sa sarili. Sa isang sitwasyon ng kawalang-tatag ng pambansang pera, ang tanong ay arises kung ito ay nagkakahalaga ng pamumuhunan sa real estate at kung ano ang inaasahan ng merkado sa malapit na hinaharap
Ang kontrata ng pakikilahok ng equity sa konstruksyon ay ang pangunahing dokumento na nagkukumpirma sa mga karapatan ng isang tao na namuhunan ng pera sa pagtatayo ng isang gusaling tirahan upang makatanggap ng isang apartment matapos ang pagkumpleto ng konstruksyon
Napakapopular ngayon upang bumili ng pag-aari sa ibang bansa. Bumibili sila ng pabahay para sa pagkakataong magbakasyon, para sa permanenteng paninirahan. Sa halos lahat ng mga bansa sa mundo, maaari kang bumili ng isang bahay o apartment nang pribado
Ang pamumuhunan ng pera sa real estate ay matagal nang naging tanyag na tool sa pamumuhunan. Upang kumita ng pera sa real estate, kailangan mong maunawaan ang mga detalye ng merkado, sundin ang mga kalakaran sa batas at wastong hulaan ang sitwasyon sa larangan ng pabahay at komersyal na konstruksyon
Palaging mabuti na magkaroon ng isang bahay o apartment na malapit sa dagat na may reserba, mas mahusay kaysa sa isang mainit at komportable. Ang pangarap ay magkakatotoo kung bumili ka ng real estate, halimbawa, sa Espanya. Sa kabila ng pangkalahatang krisis na pinag-uusapan ng lahat, ang pabahay sa magagandang lokasyon ay nagiging mas mahirap bilhin, ngunit ang merkado ng Espanya ay hindi pa sarado sa mga dayuhan
Ang Efestio ay isang international real estate portal kung saan maaari kang bumili o magbenta ng mga bahay, apartment, apartment, tanggapan, tindahan, mga pag-aari ng warehouse sa buong mundo. Ang website ng Efestio ay naka-target sa parehong mga nagbebenta at mamimili ng square meter
Ang paghabi ay isang sukat ng lugar, kung saan ang mga residente sa tag-init ay sanay na sanay sa pagkalkula ng kanilang mga balangkas. Ang isang daang metro kuwadradong ay katumbas ng daang metro kuwadradong at, sa katunayan, ay kapareho ng ar, na ngayon ay praktikal na hindi ginagamit ng mga tao sa calculus
Ang pagtatasa ng halaga ng cadastral ng mga plots ng lupa ay isinasagawa ng estado batay sa Land Code ng Russian Federation at mga kilos ng mga lokal na pamahalaan. Ang gastos ay natutukoy ng lokasyon ng teritoryo, ang antas ng mga presyo ng merkado at ang lugar ng plot ng lupa
Ang anumang balangkas na nakarehistro sa rehistro ng cadastral ay may isang numero ng cadastral. Kinakailangan para sa site (o iba pang object ng real estate) na magkaroon ng isang indibidwal na katangian. Ang numero ng cadastral ay binubuo ng mga bilang ng distrito ng cadastral, rehiyon, quarter at, sa katunayan, ang site
Ang mga plot ng lupa ay ibinibigay sa mga mamamayan para sa pagpapatakbo ng kanilang sariling sambahayan, indibidwal na pagtatayo ng pabahay, para sa mga hardin at hardin ng gulay. Alinsunod sa Land Code ng Russian Federation, ang lahat ng mga plots ay dapat ibigay para sa isang bayad
Alinsunod sa batas ng lupa, ang mga mamamayan at ligal na entity ay may karapatang mag-upa ng mga plot ng lupa mula sa mga lungsod at estado. Ang tanging pagbubukod lamang ay ang mga plot ng lupa na nakuha mula sa sirkulasyon at nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado at munisipal
Ang pag-upa ba ng isang lagay ng lupa sa loob ng 49 taon ay isang pangmatagalang transaksyon na kinokontrol ng Land and Civil Code ng Russian Federation? na nasa pagitan ng lokal na munisipalidad at nangungupahan. Ang anumang pag-upa ay ginawang pormal ng isang kasunduan na napapailalim sa pagpaparehistro alinsunod sa Artikulo 122 ng Pederal na Batas
Aktibong sinusuportahan ng gobyerno ang mga batang pamilya, bilang isang pagpipilian, ay nagbibigay sa kategoryang ito ng mga mamamayan ng abot-kayang tirahan. Ang isang programa upang matustusan ang mga batang pamilya ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay nagpatupad din ng lakas
Ang mga may-ari ng bahay ay madalas na nahaharap sa pangangailangan upang matukoy ang mga hangganan ng lokal na lugar. Maaari itong mga salungatan sa kumpanya ng pamamahala tungkol sa kung dapat nitong linisin ang lugar na ito o hindi. Mayroon ding mga madalas na problema na nauugnay sa pagtatayo ng sealing, kung ang mga nangungupahan ng isang mayroon nang gusali ay pakiramdam na ang kanilang mga karapatan ay ilabag sa batas
Ang ilang mga mamamayan ay may karapatang makatanggap ng mga plot ng lupa nang walang bayad. Suriin sa iyong lokal na administrasyon upang makita kung kwalipikado ka ba para sa kategorya ng mga tao na may ganitong pagkakataon. Tukuyin ang listahan ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng lupa at magsulat ng isang aplikasyon
Ang lupa, na kung saan ay nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo, ay maaaring mabili mula sa mga ehekutibong katungkulan ng kapangyarihan ng estado o lokal na sariling pamamahala (munisipal). Karaniwan, ang lupa sa pagmamay-ari ng munisipyo ay ibinibigay ng pangangasiwa ng isang lungsod o nayon, na may ilang mga pagbubukod (halimbawa, sa Moscow, ang lupa ay ibinibigay ng Kagawaran ng Mga Yamang Land - DZR)
Lubhang hinihingi ang mga plots sa lupa, at ang pila para sa kanilang resibo ay umaabot sa loob ng maraming taon. Upang makakuha ng lupa para sa pagtatayo o pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary farm, dapat kang makipag-ugnay sa lokal na administrasyon na may aplikasyon
Ang pagpapaupa sa lupa ay ang pagkakaloob ng mga plot ng lupa para sa pansamantalang paggamit. Ang anumang pag-upa ay natapos ng isang kasunduan sa pagitan ng may-ari at nangungupahan. Ang lokal na munisipalidad ay may-ari ng mga plots ng lupa sa teritoryo ng distrito nito
Ang lugar ng isang plot ng lupa ay isang halaga na kinakailangan para sa maraming mga pagpapatakbo na may lupa (pagbili, pagbebenta, palitan, pagpaparehistro ng pagmamay-ari). Gayunpaman, hindi palaging madali at simple upang makalkula ang tagapagpahiwatig na ito, dahil ang mga plots ng lupa ay malayo sa palaging ibinibigay sa kahit na mga piraso
Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang pagkuha ng mga plots ng lupa sa Russian Federation ay isinasagawa lamang sa isang bayad. Gayunpaman, ang Land Code at iba pang mga batas ay naglalaan para sa mga kaso kung ang isang plot ng lupa ay maaaring makuha nang walang bayad
Maaari kang muling magparehistro ng isang maliit na bahay sa tag-init sa ibang tao sa pamamagitan ng pagbili at pagbebenta o pagbibigay ng donasyon, ngunit dapat mayroon kang isang sertipiko ng pagmamay-ari at mga cadastral extract. Kung nakatanggap ka ng isang maliit na bahay sa tag-araw bago ang Oktubre 30, 2001, maaari mo itong gawin batay sa Pederal na Batas Blg
Maraming tao ang nangangarap mabuhay sa kanilang sariling tahanan. Ititigil ang tanong ng isang lagay ng lupa para sa indibidwal na konstruksyon (IZHS), habang ang proseso ng pagbuo ng isang pribadong bahay mismo ay positibo lamang. Ayon sa kasalukuyang batas, katulad ng artikulong 30
Ang panukalang batas, na nagbibigay sa mga mamamayan ng pagkakataon na makatanggap ng mga libreng land plot para sa indibidwal na konstruksyon, ay isinumite sa State Duma. Ngunit isinasaalang-alang lamang ang pagsasaalang-alang sa mga plots ng lupa na pagmamay-ari ng munisipal o estado
Ang isyu ng mga plot ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa mga tagubilin ng Land Code ng Russian Federation, mga batas Pederal, na isinasaalang-alang ang mga desisyon sa pambatasan ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation. Upang makakuha ng isang lagay ng lupa mula sa estado para sa pagmamay-ari sa isang bayad o libreng batayan o sa pag-upa, dapat kang mangolekta ng isang bilang ng mga dokumento at makipag-ugnay sa munisipalidad ng distrito
Ang pagpaparehistro ng mga plot ng lupa sa pagmamay-ari ay nagbibigay-daan sa iyo upang itapon ang mga ito sa iyong sariling paghuhusga, ibenta, magbigay, baguhin, atbp. Hindi ito maaaring magawa sa naupahang lupain, dahil ang may-ari ay ang lokal na munisipalidad
Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa lupa ay isinasagawa batay sa Batas Pederal No. 122-F3, na nagsimula noong Enero 30, 1998. Kung ang land plot ay binili, naibigay o minana bago ang oras na ito at hindi mo namamahala upang irehistro ito bilang pag-aari, mayroon kang karapatang iwasto ang sitwasyong ito
Ang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa ay inisyu ng Federal Directorate ng State Rehistrasyon Center pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga isinumiteng dokumento. Upang irehistro ang pagmamay-ari, dapat kang mangolekta ng isang bilang ng mga dokumento, mag-apply sa tinukoy na sentro na may isang application, magsumite ng mga dokumento at magpakita ng isang resibo para sa pagbabayad para sa pagpaparehistro
Ang impormasyon tungkol sa bawat pag-aari sa teritoryo ng Russian Federation ay ipinasok sa State Real Estate Cadastre (GKN). Ang bawat bagay ay itinalaga ng sarili nitong, hindi naulit sa oras at sa buong teritoryo ng Russian Federation, pagpaparehistro ng estado, o kadastral, bilang
Ang pagmamay-ari ng isang maliit na bahay sa tag-init ay nagmumula sa sandali ng pagpaparehistro ng lahat ng mga dokumento sa Opisina ng Federal Rehistrasyon Center (Artikulo 433 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Dahil ang pinasimple na pagpaparehistro ng mga plots ng lupa sa pagmamay-ari ay pinalawig hanggang Marso 1, 2015 (Pederal na Batas 93-F3), posible na magparehistro ng mga karapatan sa pag-aari batay sa anumang magagamit na mga sertipiko at extract, ngunit kailang
Ayon sa Pederal na Batas na "Sa Proteksyon ng Panlipunan ng Mga May Kapansanan sa Russian Federation", ang mga plots ng lupa para sa mga taong may kapansanan ay ibinibigay nang walang pag-bid sa ilalim ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili
Ang pagkuha ng isang lagay ng lupa para sa mga hangarin sa pagtatayo ay kinokontrol ng Land Code ng Russian Federation. Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa pagkuha ng isang lagay ng lupa: na may paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay at wala ito
Ang bawat plot ng lupa sa Russian Federation, kung saan nagaganap ang anumang aktibidad na pang-ekonomiya, ay dapat na ipinasok sa cadastre at makatanggap ng isang tiyak na numero. Ito ay kinakailangan upang account para sa mga plots ng lupa at mga gusaling matatagpuan sa kanila
Ang isang maliit na bahay sa kung saan sa kanayunan ay pangarap ng maraming tao. Tahimik ang mga hindi nagmamadali na almusal sa beranda, maaliwalas na gabi sa tabi ng fireplace. Ngayon ito ay lalong nagiging isang katotohanan. At upang matupad ang iyong pangarap, kailangan mong magsimula sa pamamagitan ng pagkuha ng isang balangkas para sa pagbuo ng isang bahay
Kadalasan may mga sitwasyon kung kinakailangan upang malaman ang may-ari ng isang lagay ng lupa. Halimbawa, kung ito ay inabandona at nais mong bilhin ito, o kung ang mga may-ari ay wala sa loob ng maraming taon, at nais mong palawakin ang iyong mga hangganan
Ang isang plot ng lupa ay isang bagay sa real estate. Ang mga karapatan sa pagmamay-ari dito ay bumangon bilang isang resulta ng pagpaparehistro ng mga dokumento sa FUGRTS. Ngunit bago nakarehistro ang mga karapatang ito, ang pamamaraan para sa pagkolekta ng mga dokumento ay isinasagawa na, bilang isang resulta kung saan ang impormasyon tungkol sa may-ari sa hinaharap ay magagamit sa maraming mga pagkakataon, dahil ang site ay dapat magkaroon ng isang numero ng cadastral, pasap
Kadalasan, pagkatapos magpakasal, ang mga kabataan ay pinipilit na tumira kasama ang kanilang mga magulang o magrenta ng bahay. Ngunit ang bawat pamilya ay nais na magkaroon ng kanilang sariling apartment. Paano makakakuha ng tirahan ang mga batang pamilya?
Kung nais mong bumili ng isang apartment, ngunit walang mga pondo upang gumawa ng isang paunang bayad, mayroon kang maraming mga pagpipilian upang kumuha ng isang pautang nang hindi binabayaran ang panimulang halaga. Paano ito magagawa? Panuto Hakbang 1 Kumuha ng pautang upang bumili ng isang apartment na sinigurado ng mayroon nang tirahan
Ang tanong ng muling pag-isyu ng isang pautang ay maaaring lumitaw sa dalawang kaso: muling pag-isyu sa ibang tao o paglipat ng isang pautang sa ibang bangko. Ang pamamaraan ng pagsasalin sa wika ng pagbabangko ay tinatawag na muling pagpipinansya o muling pagpipinansya
Ngayon, ang mga mortgage ay napakapopular. Pagkatapos ng lahat, karamihan sa atin ay hindi maaaring magbayad ng buong halaga para sa isang apartment, at sa tulong ng pagpapautang sa mortgage ay nagiging totoo ito: nakakakuha ka ng pabahay, at babayaran mo ito sa hinaharap
Sa pagsisimula ng 2014, isang na-update na bersyon ng Artikulo 220 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation na "Mga pagbawas sa buwis sa pag-aari" ay nagpatupad. Upang maibalik ang pagbawas sa buwis kapag bumibili ng isang apartment, ang nanghihiram sa pagtatapos ng taon ng pag-uulat ay dapat magsumite ng isang pakete ng mga dokumento sa awtoridad sa buwis
Ang mga pautang sa mortgage sa Russia, at sa maraming iba pang mga bansa, ay marahil ang pinakakaraniwang uri ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay. Hindi lahat ng bumabaling sa pamamaraang ito ng pagkuha ng kanilang sariling tahanan para sa tulong ay may kamalayan na mula pa noong 2006 ang Gobyerno ng Russian Federation ay naaprubahan ang mga patakaran para sa pagbibigay ng tulong sa ilang mga pamilya - mga subsidyo
Ang social mortgage ay isang programa ng estado, ang pangunahing layunin kung saan ay upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan na mahina sa lipunan sa pamamagitan ng pinipili na pagpapautang sa mortgage. Maaari mong pagbutihin ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay hanggang sa pamantayan - 18 square metro bawat miyembro ng pamilya
Ang kabisera ng maternity ay maaaring gugulin lamang sa tatlong layunin - ang edukasyon ng mga bata, pagreretiro ng ina o pagpapabuti ng mga kondisyon sa pamumuhay ng pamilya. Sa huling kaso, ang sertipiko ay maaari ding magamit upang magbayad para sa mortgage
Ang mga oras kung kailan ang isang apartment ay maaaring makuha nang walang bayad sa lugar ng trabaho o mula sa estado ay nalubog sa limot. Sa kasalukuyan, ang ganap na karamihan ng mga mamamayan ay maaaring mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay sa isang paraan tulad ng pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang pautang sa mortgage
Ang pagbili ng isang apartment ay isang mahalagang hakbang para sa sinumang tao, kaya't mahalagang lapitan ang isyung ito nang tama at magpasya kung alin ang mas mahusay: upang makatipid o gumamit ng pagpapautang sa mortgage. Mortgage:
Ang isang agarang kinakailangan na malaking halaga ng pera ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pag-apply para sa isang pautang sa isang bangko. Minsan ang isang bangko ay maaaring mangailangan ng collateral upang ma-secure ang isang utang. Ang nasabing collateral ay maaaring maging real estate, halimbawa, isang apartment
Ang bahagyang maagang pagbabayad (PPR) ng isang pautang sa mortgage ay isa sa mga paraan upang mabilis na bayaran ang mga obligasyon sa isang institusyon ng kredito at alisin ang mga encumbrance mula sa real estate. Ang pangunahing dahilan para sa pagnanais ng nanghihiram sa maagang pagbabayad ng mortgage ay ang malaking labis na pagbabayad ng utang
Ang pagpapatotoo ng isang bagong gusali ng isang bangko ay isang pamamaraan para sa pag-apruba ng isang bagay sa ilalim ng konstruksyon. Ang pag-iinspeksyon ng pabahay na itinatayo ay isang kinakailangang hakbang para sa pagkuha ng isang pautang
Ang mga mortgage ay pangmatagalan at maaaring maging napakahirap. Sa panahon ng kasunduan sa mortgage, maaaring mangamatay ang nanghihiram. Ano ang dapat gawin ng kanyang pamilya sa kasong ito? Ano ang mortgage Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang isang pautang na utang ay isang kasunduan sa pangako ng real estate, kabilang ang mga plot ng lupa
Dahil ang isyu sa pabahay ay nasira ang mga Muscovite noong nakaraang siglo, ang sitwasyon sa real estate sa kabisera ay hindi pa napabuti. Patuloy na lumalagong ang populasyon ng lungsod, nabubuo ang mga bagong pamilya, at ang inaasam na square meter ay hindi pa rin maa-access
Maraming mga mag-asawa ngayon ang bumili ng pabahay na may isang pautang. Mas naging mahirap ang sitwasyon kung magpasya ang mag-asawa na magdiborsyo. Sa kasong ito, ang apartment, na kasama sa mortgage, ay dapat hatiin. Kailangan iyon - mga detalye sa pakikipag-ugnay ng institusyon ng kredito
Ang pagbili ng bahay ay hindi mura. Ang isang batang pamilya, at kahit na may isang bata na nasa kanyang mga bisig, kung minsan ay hindi kayang bayaran ang gayong mga gastos. Ang abot-kayang Pabahay para sa Mga Batang Pamilya ay gagawin ang iyong mga pangarap ng iyong sariling tahanan isang katotohanan
Lumabas ka ng isang pautang, pinaplano na manirahan sa isang bagong apartment na maligaya, ngunit ang kaligayahan ay hindi nangyari - ang iyong pamilya ay nasa gilid ng pagkakawatak-watak. At isa sa mga pangunahing tanong - ano ang gagawin sa real estate, ang utang na kung saan hindi pa nababayaran?
Kapag mayroon kang pagnanais na bumili ng isang apartment, ngunit walang pera upang makagawa ng paunang bayad, dahil kinakailangan ng mga tuntunin ng pautang sa mortgage, hindi ito palaging isang hindi malulutas na balakid. Ang pagkakataong magrenta ng isang apartment, kung walang paunang bayad, mayroon para sa mga masuwerteng may matatag at mataas na kita
Maraming mga bangko ang nag-aalok ng mga pautang sa bahay. Gamit ang tamang diskarte, ito ay isang magandang pagkakataon upang bumili ng iyong bahay at mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay. Ang algorithm para sa pagkuha ng gayong pautang ay pareho sa halos lahat ng mga bangko
Ang sariling pabahay ay isang mahalagang bahagi ng isang matagumpay na ugnayan ng pamilya para sa isang batang mag-asawa. Ngunit paano kung wala kang sariling apartment? Ang mga pautang sa mortgage para sa mga batang pamilya ay maaaring makatulong dito
Maaari ba akong magbigay ng real estate na binili sa ilalim ng programang pagpapautang sa mortgage? Ang tanong ay kagiliw-giliw para sa mga magulang na nais na magbigay ng pabahay na binili sa kredito sa kanilang mga anak. Sa Art. Ang 37 ng Pederal na Batas na "
Ang isa sa mga pinakahigpit na isyu ngayon ay ang isyu ng pagkuha ng pabahay. Hindi lahat ay may sapat na pondo upang makabili kaagad ng pabahay, at isang ganap na lohikal na tanong ang lumabas: kung paano makakuha ng pautang para sa pabahay?
Sa pagtitipon sa pasilyo, ang mga mag-asawa sa hinaharap na nagtataka kung saan sila titira pagkatapos ng kasal. Ang target na programa ng estado na "abot-kayang pabahay para sa isang batang pamilya" ay isang tapat na katulong sa pagkuha ng kanilang sariling bubong sa kanilang ulo
Ikaw at ang iyong asawa ay hindi pa tatlumpu, ngunit wala kang matutuluyan o nakipag-ipon sa apartment ng iyong mga magulang sa kanila? Ngayon, ang isang batang pamilya sa Russia ay maaaring makatanggap ng ligal na naka-target na tulong pinansyal mula sa estado, na dapat na eksklusibong ginugol sa pagpapabuti ng mga kondisyon sa pabahay
Matapos mong maglakas-loob na gumawa ng isang seryosong hakbang at kumuha ng isang pautang sa mortgage, ang tanong ay lumalabas kung paano maayos na pamahalaan ang iyong pera, na ang mga pagbabayad ay hindi masyadong abot-kayang. Ito ang tatalakayin ngayon
Sa kabila ng katotohanang ang bilang ng mga nanghihiram ng mortgage sa Russia ay medyo maliit, at ang mga programa sa pagpapautang ng mga domestic bank ay hindi kasing kita tulad ng sa ibang bansa, ang mga tao ay patuloy na kumukuha ng mga pautang sa mortgage, kung minsan ay minamaliit ang kanilang sariling mga kakayahan sa pananalapi
Tulad ng alam mo, ang mga may-ari ng mga apartment na binili gamit ang isang pautang na hinuhulugan ay hindi ang ganap na may-ari nito. Wala silang karapatang magtapon ng apartment na ito nang walang pahintulot ng bangko. Ang nasabing isang apartment ay hindi maaaring rentahan, donasyon o ibenta, dahil ang salitang "
Karamihan sa mga batang pamilya ay nahaharap sa isyu sa pabahay. Ngunit hindi lahat ng pamilya ay maaaring makaipon ng kinakailangang halaga upang makabili ng kanilang sariling puwang. Samakatuwid, madalas ang tanging posibleng pagpipilian ay isang pautang
Ayon sa Artikulo Blg. 1 ng Pederal na Batas Blg. 122-F3, ang mga lugar na hindi tirahan ay itinuturing na mga hindi nasasakupang lugar. Kung ang pag-aari na ito ay nasa pagmamay-ari ng pagbabahagi (Artikulo Blg. 244 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation), ang bawat may-ari ay may karapatang maglaan ng kanyang bahagi nang boluntaryo o sapilitan at itapon ito sa kanyang sariling paghuhusga
Ang isang transaksyon sa mga lugar na hindi tirahan ay natapos sa pagsulat at napapailalim sa sapilitan na pagpaparehistro ng estado. Ang pagkuha ng mga hindi tirahan na lugar ay hindi mas mahirap kaysa sa pagkuha ng isang apartment, ngunit maaaring maging kapaki-pakinabang upang pamilyar ang iyong sarili sa pangkalahatang impormasyon sa mga detalye ng transaksyon bago bumili ng real estate
Ang pinag-isang buwis sa ipinalalagay na kita ay kinakalkula batay sa lugar ng bagay ng negosyo na ginamit upang makabuo ng kita. Gayunpaman, madalas na lumitaw ang mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga awtoridad sa inspeksyon ng buwis at mga negosyante tungkol sa kung ano ang dapat isaalang-alang na isang lugar ng pangangalakal para sa pagbabayad ng UTII at kung paano makalkula ito nang tama
Kadalasan, ang mga negosyante ay kailangang magrehistro ng mga lugar na hindi tirahan bilang kanilang pag-aari. Halimbawa, upang mabuksan ang isang opisina dito. Gayunpaman, maraming mga lugar na hindi tirahan na hindi maililipat sa pagmamay-ari, ngunit maaari lamang itong rentahan
Ang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari ay naglalaman ng isang buong paglalarawan ng mga lugar at ang uri ng nilalayon nitong paggamit. Kung kinakailangan, maaari mong baguhin ang layunin ng anumang silid, para dito kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento, makuha ang lahat ng mga pag-apruba at muling maglabas ng mga teknikal at kadastral na dokumento
Ang pagtatasa ng real estate ay isinasagawa batay sa Batas Pederal na "On Appraised Value" at ang susog nito na may petsang Hulyo 22, 2010 sa ilalim ng bilang 167-F3. Mayroong dalawang uri ng pagpapahalaga - cadastral at independyente, na isinasagawa ng mga pribadong kumpanya
Ang mga posibilidad ng pag-upa sa mga lugar na hindi tirahan ay nakasalalay sa layunin kung saan ito angkop: para sa produksyon, bodega, tanggapan, lokasyon ng tindahan. Ang laki at iba't ibang mga karagdagang kadahilanan ay mahalaga din. Batay sa lahat ng ito, maaaring maunawaan ng isa kanino at sa anong paraan mas mahusay na mag-alok ito:
Ang privatization ng mga hindi nasasakupang lugar na pag-aari ng lokal na munisipalidad ay isinasagawa batay sa Batas Pederal No. 159-F3 ng 22.07.08, Blg. 178-F3 ng 21.12.01, Artikulo Blg. 217 ng Kodigo Sibil ng ang Russian Federation. Ang lahat ng mga lugar na hindi tirahan ay inililipat sa pagmamay-ari ng mga mamamayan sa isang bayad na batayan
Upang maisakatuparan ang muling pagtatayo ng isang hindi nasasakupang lugar, kinakailangan upang makakuha ng isang permiso alinsunod sa mga patakaran ng kasalukuyang batas, pagkatapos na ito ay dapat na iguhit at ilapat sa FUGRC upang baguhin ang pinag-isang rehistro
Ang average na taunang halaga ng pag-aari ay ang base ng buwis para sa buwis sa pag-aari na pagmamay-ari ng negosyo. Ang pagkalkula ng average na taunang halaga ng pag-aari ay isinasagawa alinsunod sa talata 4 ng Art. 376 ng Tax Code ng Russian Federation
Kamakailan lamang, halos sa bawat hakbang ay nakatagpo ka ng mga orihinal, hindi pangkaraniwang hugis na tindahan na may mga makukulay na showcase at magagandang bihis na mga mannequin, na sumuko sa kanilang sarili na may kasaganaan at iba't ibang mga produkto sa mga istante
Ang merkado ng komersyal na real estate ay nakakaranas ng presyur ng demand sa paglipas ng maraming taon ngayon, na nagdaragdag ng halaga ng bawat square meter. Gayunpaman, sa kabila nito, ang ilan sa mga gusali ay alinman sa walang laman o inabandunang lahat
Ang mga nasasakupang hindi tirahan ay may kasamang mga gusali, istraktura o bahagi ng mga ito na inuupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa o bahagi ng pag-aaring may-ari. Gayundin, ang mga lugar na hindi tirahan ay maaaring ilipat sa pagmamay-ari ng mga mamamayan o maging bahagi ng kanilang pag-aari
Ang pagrenta ng isang kiosk ay isang magandang pagsisimula para sa mga naghahanap upang subukan ang kanilang kamay sa negosyo. Ang pagrenta ng isang kiosk ay hindi nangangailangan ng malalaking gastos, at maaari kang makipagpalit sa isang kiosk na may halos anumang bagay (kahit na ang ilang mga uri ng kalakal ay nangangailangan ng isang lisensya)
Hindi lahat ng apartment ay maaaring ilipat mula sa isang stock ng tirahan patungo sa isang hindi tirahan. Upang magawa ito, dapat itong nasa ground floor ng gusali. Ang tanging pagbubukod ay kung walang mga sala sa ilalim nito (halimbawa, mayroong isang samahan, tanggapan, tindahan, klinika, atbp
Ang pangangailangan na ilipat ang stock ng pabahay sa mga hindi tirahan ay arises kung ang pabahay ay gagamitin para sa mga komersyal na layunin. Kadalasan, ang mga unang palapag ng mga multi-storey na gusali ay inililipat sa pondo na hindi pang-tirahan
Posibleng ikonekta lamang ang mga lugar na hindi tirahan sa mga sentral na grid ng kuryente pagkatapos makakuha ng isang permit at panteknikal na pagtutukoy, na inilabas batay sa mga isinumiteng dokumento. Kung bago ang gusali, dapat mo munang gumuhit ng isang proyekto para sa pagbibigay ng mga komunikasyon sa engineering at teknikal at sumang-ayon dito sa teritoryo na departamento ng arkitektura at pagpaplano sa lunsod
Ang may-ari ay may karapatang magtapon ng kanyang pag-aari ayon sa kanyang sariling paghuhusga, kasama ang pag-utang ng real estate sa anumang istrakturang komersyal. Ang sinumang bangko ay may karapatang mag-isyu ng malalaking halaga ng mga pautang nang walang mga tagapangalaga, pagtanggap ng mga mahahalagang bagay at real estate bilang collateral, habang ang lahat ay dapat gawing pormalisado alinsunod sa mga kinakailangan ng mga batas ng Russian Federation
Ang pag-upa ng puwang sa tingian ay isang mas madalas na hindi pangkaraniwang bagay sa negosyo kaysa sa pagkuha ng komersyal na real estate. Ang pamamaraan sa pag-upa ay kinokontrol ng Kabanata 34 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Sa ligal, ang isang pag-upa ng isang puwang sa tingian ay nasigurado ng isang kasunduan sa pag-upa, na dapat tapusin sa pagsulat
Ang anumang mga pamamaraan na nauugnay sa mga pagbabago sa may-ari ng real estate ay dapat na nakumpleto sa pagrehistro ng karapatan dito. Ang pagpaparehistro ng estado ay ang tanging katibayan ng pagkakaroon ng isang nakarehistrong karapatan, na maaari lamang hamunin sa korte
Ang matagumpay na gawain ng anumang ahensya ng real estate ay nakasalalay sa isang malawak na kampanya sa advertising na aabisuhan ang malaking masa ng populasyon tungkol sa mga serbisyo. Hindi gaanong mahalaga ay ang maayos na koordinasyon na gawain ng mga kawani, na nakakaunawa sa lahat ng mga intricacies ng merkado ng real estate at ang mga ligal na aspeto ng pagproseso ng mga transaksyon para sa pagbebenta, pag-upa at pagpasok ng pabahay
Ang mga lugar na hindi tirahan ay maaaring maupahan o pagmamay-ari batay sa Pederal na Batas Blg. 159, 178 at Blg. 217. Nakasalalay sa uri ng pagpaparehistro, kakailanganin mong magsagawa ng isang bilang ng mga pagkilos at ihanda ang kinakailangang pakete ng mga dokumento
Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng gusali ay isinasagawa ng Pederal na Opisina ng Sentro ng Rehistrasyon ng Estado alinsunod sa artikulo ng Batas Pederal Bilang 122-F3 batay sa mga isinumiteng dokumento. Ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay nakasalalay sa batayan kung saan nakarehistro ang mga karapatan sa pag-aari
Ang pagbubukas ng isang trade pavilion o outlet ay nauugnay sa pagsasagawa ng mga gawaing pang-ekonomiya ng maliliit na negosyo. Dapat pansinin na sa Russia ang malapit na pansin ay nakatuon sa maliit na negosyo, dahil ito ang kategorya ng mga negosyante na isang lugar ng mas mataas na peligro
Napakahirap ibenta ang mga lugar na hindi tirahan para sa komersyal na paggamit nang mag-isa. Para sa pagbebenta ng mga bagay na ito, ang mga propesyonal na dalubhasa mula sa ahensya ng real estate ay kasangkot. Kung magpasya kang magsimulang magbenta nang mag-isa, ang pinakamahalagang bagay sa prosesong ito ay upang makahanap ng mga mamimili para sa real estate
Upang magrenta ng anumang bakanteng puwang, maging tirahan o komersyal, maaari kang makipag-ugnay sa ahensya ng real estate o maghanap ng nangungupahan sa iyong sarili. Sa pangalawang kaso, mabisa ang pag-post ng impormasyon sa print media at sa Internet sa mga mapagkukunan na binisita ng mga potensyal na nangungupahan mula sa lugar kung saan matatagpuan ang pag-aari
Ang pagpili ng tamang puwang para sa iyong tindahan ay isang mahalagang taktika sa marketing. Kadalasan, higit na nakasalalay sa lokasyon ng negosyo kaysa sa iniisip ng may-ari. Kapag pumipili, mahalagang isaalang-alang ang mga interes ng iyong target na madla at ang mga kakayahan
Upang magamit ang apartment para sa mga layuning pangkalakalan, kinakailangan upang ilipat ito sa isang pondo na hindi pang-tirahan. Magagawa lamang ito kung posible upang magbigay ng kasangkapan sa isang hiwalay na pasukan at kumuha ng pahintulot mula sa SES, departamento ng bumbero
Ang pagbubukas ng iyong sariling negosyo kung minsan ay mapanganib at mapanganib, sapagkat hindi alam kung gaano matagumpay na bubuo ang negosyo. Nalalapat ito sa halos lahat ng larangan ng negosyo, lalo na ang kalakal. Maraming nakasalalay sa kung gaano tama napili ang mga lugar para sa tindahan
Alinsunod sa Art. 246 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang isang kalahok sa pagbabahagi ng pagmamay-ari ay may karapatan, sa paghuhusga nito, na ibenta, magbigay, magbigay ng kapangyarihan, ipangako ang kanyang bahagi ng pag-aari, o itapon ito sa ibang paraan
Ang sertipiko ng pabahay ay isang personal na sertipiko na nagkukumpirma sa karapatan ng may-ari nito na makatanggap ng isang bigay para sa pagbili ng isang bahay. Ito ay inilabas sa mga may pribilehiyong kategorya ng mga mamamayan (mga migrante mula sa mga rehiyon ng Malayong Hilaga, mga beterano ng Great Patriotic War, mga balo ng mga beterano, sapilitang mga migrante, mga empleyado ng mga panloob na mga katawan ng Russian Federation, atbp
Mukhang ang pagbili ng isang apartment sa Moscow para sa karamihan sa mga tao ay isang bagay na wala sa larangan ng pantasya. Nasanay kaming maririnig na ang Moscow ang pinakamahal na real estate, na ang mga presyo ay lumalaki lamang, at sa Europa, na nabili ang isang katamtaman na "
Ang mga nagmamay-ari na may magagamit na parisukat na metro ay karaniwang nakaharap sa tanong kung paano matagumpay na nag-upa ng isang premise. Ito man ay isang apartment, tanggapan, warehouse, atbp. palaging nais ng may-ari na makakuha ng pinakamataas na mga benepisyo na may pinakamaliit na gastos:
Posibleng makakuha ng isang apartment sa Moscow nang libre, ngunit mahirap: una, para dito kinakailangan na sumunod sa mga kundisyon na tinukoy sa batas ng lungsod ng Moscow "Sa pag-secure ng karapatan ng mga residente ng Moscow sa mga nasasakupang lugar"
Ang isang tao lamang na may kaugnayan sa paggawa sa mga awtoridad ng estado, mga lokal na katawan ng sariling pamamahala, isang estado o institusyong munisipal, isang unitary enterprise sa teritoryo ng Russian Federation, na may kaugnayan sa serbisyo sa militar, na itinalaga sa isang pampublikong tanggapan, ay nahalal sa isang posisyon na halalan sa mga katawang estado ng estado o munisipal na awtoridad
Sa Sberbank, maaari kang kumuha ng pautang para sa pabahay hanggang sa 30 taon. Mayroong pangunahing at espesyal na mga programa sa pagpapautang. Paunang bayad - mula sa 10% (pagbubukod - 0% kapag muling pagpipinansya ng mga pautang sa bahay)
Ang pag-aari ng baybayin ay hindi lamang isang mahusay na halaga para sa pera, ngunit isang magandang lugar din para sa isang liblib na bakasyon. Ngayon, ang mga Ruso ay hinihiling pa rin para sa mga bahay sa Itim na Dagat, at samakatuwid ang pagbili ng mga ito ay palaging puno ng ilang peligro
Ang isyu sa pabahay ay nag-aalala sa marami, kung hindi lahat. Ang pagkakaroon ng iyong sariling tahanan ay lubos na nagpapabuti sa kalidad ng buhay. Gayunpaman, hindi lahat ay may pagkakataon na bumili ng isang apartment. Ang merkado ng pagrenta at pagrenta ay hindi gaanong popular kaysa sa merkado ng real estate
Ang pag-upa ng isang silid ay isang seryosong bagay. Mahalaga para sa nangungupahan na huwag mag-overpay, ngunit higit na hindi magkaroon ng mga problema sa inuupahang lugar. Samakatuwid, pagkatapos mong pumili ng isang silid, siguraduhing siyasatin ito at maingat na suriin ang mga dokumento nito
Ang matagumpay na pagbebenta ng isang bahay o apartment ay higit sa lahat nakasalalay sa isang maayos na ad. Dapat itong gawing nais ng isang potensyal na mamimili na siyasatin ang ipinagbibiling pag-aari. Panuto Hakbang 1 Simulan ang iyong teksto ng ad sa pamamagitan ng pagpapahiwatig ng uri ng real estate (bahay, apartment, silid, atbp
Ang isang kasunduan sa pag-upa ng garahe ay isang kasunduan sa batas sa sibil batay sa kung saan ang isang partido (nagpapaupa) ay nagbibigay ng isang garahe para sa pansamantalang paggamit sa ibang partido (umupa) para sa isang itinakdang bayarin
Sa isang sitwasyon kung saan nais mong ilipat ang ari-arian o pera sa isang tao para magamit nang walang bayad, pinakamahusay na magtapos ng isang kasunduan sa donasyon sa taong ito. Sa parehong oras, mahalaga na maayos na gumuhit ng ganoong dokumento
Ang pag-upa ng isang apartment sa Samara, tulad ng sa anumang malaking lungsod, ay hindi mura. Hindi nakakagulat na ang mga taong nais magrenta ng bahay ay nais makatipid ng pera. Ang isa sa mga pagpipilian ay upang makahanap ng angkop na apartment sa iyong sarili, nang walang paglahok ng mga tagapamagitan
Napakapakinabangan na magkaroon ng isang apartment na hindi personal na ginagamit o ng mga miyembro ng pamilya - ang gayong apartment sa Moscow ay ginagarantiyahan ang isang matatag na buwanang kita na 20,000 rubles. Maaaring rentahan ang isang apartment, pati na rin ang pagpapaarkila - halimbawa, maaaring kailanganin ng isang apartment para sa pagkuha ng pelikula
Ang bilang ng mga Ruso na nais bumili ng real estate sa ibang bansa ay tumataas bawat taon. Gayunpaman, bago magpasya sa isang napakahalagang hakbang, mahalagang pag-aralan nang maaga ang lahat ng mga detalye at maging pamilyar sa mga posibleng peligro
Ang palitan ng pabahay ay naging laganap noong dekada 80-90 ng huling siglo. Ang rurok na ito ay nahulog sa mga taon ng perestroika, ngunit kahit ngayon ay hindi pa nawawala ang kaugnayan nito. Sa mga kondisyon ng isang lumalalang ecology, parami nang parami sa mga tao ang nangangarap na ipagpalit ang kanilang apartment para sa isang bahay sa bansa
Kung magpasya kang bumili ng bahay sa Amerika, hindi ito mahirap gawin. Gayunpaman, bago gumawa ng anumang pagkilos, kinakailangan upang pag-aralan ang lahat ng mga tampok ng merkado ng real estate ng US at ang mga detalye ng paparating na transaksyon
Palagi kang naaakit ng hilagang kabisera ng Russia, at ngayon ay nagpasya kang sa wakas ay bumili ng pabahay doon. Anong mga paghihirap ang naghihintay sa hinaharap na may-ari ng isang apartment sa St. Petersburg? Panuto Hakbang 1 Una, magpasya kung anong uri ng apartment at sa anong presyo ang plano mong bilhin sa St
Ngayon sinusubukan ng estado na tulungan ang mga batang pamilya na bumili ng isang apartment o magtayo ng isang bahay sa ilalim ng Affordable Housing program. Gayunpaman, upang maging isang kalahok sa programa, kailangan mong matugunan ang ilang mga kinakailangan
Maaga o huli, halos lahat ay nahaharap sa pangangailangan na magrenta ng isang apartment, mayroong sapat na mga kadahilanan para dito - ang pagnanais na mabuhay nang hiwalay mula sa kanilang mga magulang, lumipat sa ibang lungsod, atbp. Sa larangan ng pagrenta ng tirahan na real estate, maaari mong matugunan ang maraming mga scammer, kaya mahalagang malaman kung paano magrenta ng isang apartment nang ligtas
Masarap na pagrehistro ng isang apartment ay nangangahulugang pagbabayad ng minimum na halaga para sa pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari, hindi pagbabayad ng buwis na ibinigay para sa pagbibigay ng donasyon sa mga malalayong kamag-anak, at pagkuha ng pagbawas sa buwis sa pag-aari
Parami nang parami ang mga tao na nagsusumikap na bumili o bumuo ng isang bahay na bansa sa kanilang sarili. Sa limang araw na nagtatrabaho, sinisipsip ng lungsod ang lahat ng lakas, at lalo na nais kong gugulin ang likas na katapusan ng linggo
Ang pagpaparehistro ng mga transaksyon sa real estate ay nagaganap alinsunod sa Pederal na Batas 122-F3 pagkatapos ng pagsusumite ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento sa Opisina ng Federal Rehistrasyon Center at batay sa mga ito. Kasama sa mga dokumento, bukod sa iba pang mga bagay, ang kilos ng pagtanggap at paglipat, kung wala ito, ang transaksyon ay hindi maaaring mairehistro, samakatuwid, imposibleng makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari
Ang real estate ay maibebenta lamang ng may-ari nito. Samakatuwid, kapag bumibili, kailangan mong tiyakin na ang may-ari ng pag-aari ay nasa harap mo, at hindi mga scammer. Ang pagpaparehistro ng mga transaksyon ay nagaganap alinsunod sa Pederal na Batas 122-F3 batay sa isang listahan ng mga dokumento na hindi pinapayagan ang isa na siguraduhin na ang transaksyon ay hindi makikilala bilang hindi wasto sa hinaharap
Kadalasan ang mga tao ay bumibili o nagbebenta ng isang apartment nang hindi nagsasangkot ng mga third party upang hindi gumastos ng labis na pera. Ngunit kapag gumagawa ng transaksyong ito, kailangan mong tandaan ang ilang mga subtleties. Ang pagbebenta ng isang apartment ay mas madali
Ang konstruksyon ng monolitikong pabahay ay nagiging mas tanyag sa ating bansa. Ang mga bahay na monolitik ay komportable, matibay, matipid, magaan at may epekto sa pag-save ng enerhiya. Mayroon silang mas kaunting stress sa pundasyon, may mahusay na pagkakabukod ng tunog at pagkakabukod ng thermal
Maraming gawain na dapat gawin upang isapribado ang isang apartment. Ihanda ang lahat ng kinakailangang dokumento, mangolekta ng mga sertipiko, kumuha ng pahintulot ng lahat ng mga taong nakarehistro sa apartment. Ang privatization ng isang apartment ay magpapahintulot sa iyo na ma-secure ang pagmamay-ari ng mga square meter ng iyong spasyo, at ito ay napakahalaga
Ilang taon na ang nakalilipas, ang mga gastos sa pananalapi ng mga residente ng Russia para sa pagbili ng pabahay ay kinilala ng pamahalaan ng bansa bilang makabuluhang panlipunan. Ang isang espesyal na sistema ng mga benepisyo ay binuo para sa mga potensyal na mamimili ng pabahay
Madaling kalkulahin ang square square - kailangan mong i-multiply ang haba ng silid sa lapad. Ngunit kapag bumibili ng mga mamahaling materyales para sa pagtatapos ng isang silid, kailangan mong isaalang-alang ang bawat square meter. Sa kasong ito, kakailanganin mong bilangin ang lugar ng magkahiwalay na mga pader ng bawat silid
Ang lahat ng mga plots sa lupa, pati na rin ang mga gusali at labas ng bahay sa mga ito, ay dapat na napapailalim sa pagpaparehistro ng cadastral. Ito ay kinakailangan upang ang estado ay mas epektibo na makisali sa pagpaplano ng pagpapaunlad ng sektor ng agrikultura
Halos imposible para sa isang batang pamilya na bumili ng isang apartment sa kanilang sariling gastos. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang gayong posibilidad ay wala talaga. Ang programa ng estado na "Young Family" ay inilaan para sa mga batang pamilya na kailangang mapabuti ang kanilang mga kalagayan sa pamumuhay
Maaga o huli, darating ang sandali na kailangan mong ayusin. Sinabi nila na kung gumawa ka ng pag-aayos sa isang silid lamang, kung gayon sa mga tuntunin ng dami ng dumi na dala, ang prosesong ito ay katulad ng pag-aayos ng isang buong apartment
Ang isang katas mula sa cadastral passport ng apartment ay kinakailangan upang makumpleto ang anumang mga legal na makabuluhang transaksyon. Ang cadastral passport ay iginuhit at inilabas sa bureau ng teknikal na imbentaryo. Tuwing 5 taon, ang impormasyon sa loob nito ay dapat na nai-update, dahil pagkatapos ng tinukoy na panahon sila ay naging luma na at hindi angkop para sa ligal na mga transaksyon
Ang isang solong ina ay may karapatang unahin ang tirahan kung siya ay mahirap at nangangailangan ng mas mahusay na tirahan o wala man lamang tirahan. Upang magawa ito, kailangan mong kolektahin ang isang bilang ng mga dokumento at mag-apply sa komisyon sa pabahay, na gumagana sa bawat administrasyon ng distrito
Nagbibigay ang donasyon para sa paglipat ng pag-aari ng donor sa tapos na party nang walang bayad. Ang kontrata ng donasyon ay dapat na iguhit alinsunod sa lahat ng mga patakaran at ang transaksyon sa donasyon ay dapat na nakarehistro sa registration center para sa pagpaparehistro ng real estate para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng tapos na
Alinsunod sa Pederal na Batas 221 ng Marso 1, 2008, para sa anumang mga transaksyon sa mga bagay sa real estate, dapat kang magkaroon ng cadastral passport. Ngunit ang pasaporte ng cadastral ay hindi nagpapakita ng halaga ng imbentaryo na kinakailangan kapag nagrerehistro ng isang mana, kapag ang pag-agaw ng ari-arian, pangako sa isang bangko, pagsamsam ng mga bailiff, atbp Samakatuwid, bilang karagdagan sa cadastral passport, ang lahat ng mga bagay ay dapat magkaroon ng isang
Maaari kang mabati - mayroon kang sariling bahay. Ngunit hindi ka pa matatawag na isang ganap na may-ari, dahil kailangan mo munang irehistro ang pagmamay-ari niya. Hindi mahalaga kung bumili ka ng bahay, itinayo o minana ito. Sa anumang kaso, obligado kang irehistro ito bilang isang pag-aari, ayon sa batas ng Russia
Ang institusyon ng pagpaparehistro, na nilikha noong panahon ng Sobyet, ay nakaligtas hanggang sa ngayon, kahit na binago nito ang pangalan nito, naging isang pagpaparehistro. Sa katunayan, hanggang ngayon, ang isang mamamayan ng Russian Federation ay obligadong magkaroon ng pagpaparehistro sa lugar ng kanyang permanenteng paninirahan, bagaman ang kaugalian na ito ay hindi laging sinusunod
Mahal ang real estate ngayon. Ang mga kabataan, nag-asawa, pinilit na manirahan kasama ang kanilang mga magulang o magrenta ng isang apartment. Ngunit ang bawat batang pamilya ay nais na magkaroon ng kanilang sariling apartment at, bukod dito, sa kapanganakan ng mga bata, upang matiyak na mayroon silang sariling tahanan at hindi na kailangang pumunta kahit saan
Kung ang privatization ng apartment ay naganap, at ang puwang ng pamumuhay ay nasa karaniwang nakabahaging pagmamay-ari ng maraming tao, maaari mong ibigay ang iyong bahagi sa apartment sa pamamagitan ng pagguhit ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili o donasyon para sa pagbabahagi na ito
Kapag naisapribado ang pabahay at sa ilang iba pang mga kaso, maaaring kailanganin mong malaman ang gastos ng isang apartment. Alinsunod sa pamantayan ng estado, isang sistema ang nabuo na tumutukoy sa tinatawag na halaga ng imbentaryo ng pabahay
Kung kailangan mong sumali sa pila para sa pagpapabuti ng mga kondisyon sa pabahay, kailangan mong malaman kung anong karapatan ang mayroon ka, at kung sino ang maaaring makapila. Ayon sa Artikulo Blg. 52 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, talata 2, lahat ng mga mamamayan na may mas mababa sa parisukat na metro ng espasyo ng pamumuhay bawat miyembro ng pamilya kaysa naitatag ng mga pamantayan sa accounting ay maaaring sumali sa pila
Upang baguhin ang pagpaparehistro, dahil madalas itong tinatawag na makalumang pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan, kailangan mong mag-deregister sa lumang address at magparehistro (magparehistro) ng bago. Ngunit posible rin na ang lahat ng mga pormalidad ay isinasagawa kaagad sa bagong lugar ng tirahan
Sa modernong mundo, ang mga tao ay madalas na nahaharap sa problema ng pagpapalabas ng mga mamamayan na hindi nakatira sa isang tiyak na espasyo sa pamumuhay, halimbawa, mga kasama sa silid na kumilos nang hindi naaangkop at walang katuturan
Maraming tao ang nagsusumikap na sumali sa pila para sa pabahay sa St. Ngunit hindi lahat ay binibigyan ng gayong karapatang. Upang makakuha ng pabahay sa lungsod sa Neva, kailangan mong matugunan ang ilang mga kundisyon ng programa upang mapabuti ang mga problema sa pabahay
Ang isyu ng pagpapaalis mula sa apartment ay seryoso. Lalo na pagdating sa paglabas ng isang bata. Maaaring maraming mga sitwasyon kung kinakailangan ang gayong hakbang. Ngunit anuman ang dahilan ng iyong pasya, kapag naglabas ng isang menor de edad, dapat mong igalang ang mga interes ng pareho mo at ng bata
Para sa karamihan ng mga tao, ang paglutas ng isyu sa pabahay ay isang seryosong problema. Siyempre, hindi lahat ay maaaring bumili ng pabahay sa mga kasalukuyang presyo ng merkado. Gayunpaman, ang mga kategorya ng mga mamamayan na kailangang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay ay may pagkakataon na makakuha ng tirahan
Ang pagtukoy ng dami ng isang gusali ay isang mahalagang bahagi ng pagkalkula ng gastos ng isang proyekto sa ilalim ng konstruksyon. Ang data na ito ay ipinasok sa work count sheet, na kung saan ay ang pangunahing dokumento na tumutukoy sa tinatayang gastos ng konstruksyon bilang isang buo
Ang bahay sa nayon ay kabilang sa kategorya ng mga bagay sa real estate. Sa buong teritoryo ng Russian Federation, ang mga patakaran at batas para sa pagrehistro ng real estate sa pagmamay-ari ay pangkalahatan at napapailalim sa mahigpit na pagpapatupad
Ang pagbahagi sa isang apartment ay isang pangkaraniwang transaksyon. Upang makapag-abuloy ng isang pagbabahagi, kailangan mong magsagawa ng parehong mga aksyon tulad ng kapag nagbibigay ng buong apartment (pagkolekta ng mga dokumento, pagtatapos ng isang kasunduan sa donasyon, pagrehistro ng isang kasunduan sa donasyon sa Pederal na Serbisyo sa Pagrehistro - FRS)
Napakahirap bawiin ang isang gawa ng regalo sa isang apartment, dahil kailangan ng katibayan upang ideklarang null at void ang kontrata. Upang magawa ito, kailangan mong makahanap ng mga paglabag sa proseso ng pagguhit at pagrehistro ng isang kasunduan sa donasyon
Ang isang pagmamay-ari na apartment ay maaaring ibigay tulad ng ibang pag-aari. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang naturang transaksyon ay maaaring hamunin, halimbawa, ng mga kamag-anak ng donor. Ngunit nangangailangan ito ng ligal na batayan
Kung sakaling nawala o nawala ang iyong mga dokumento ng pagmamay-ari, agaran mong kailangan mong makuha ang mga ito mula sa mga nagparehistro na awtoridad upang hindi sila magamit ng mga taong nais na magpainit ng kanilang kamay sa kapalpakan ng iba
Ang pagpaparehistro ng isang gusaling tirahan sa pagmamay-ari ay kinakailangan sa anumang kaso. Hindi mahalaga kung ibebenta mo ang bahay mamaya o manirahan dito. Ang mga dokumento sa pagmamay-ari ng bahay ay maaaring kailanganin para sa mga komunikasyon at para sa paglutas ng maraming iba pang mga pang-araw-araw na isyu
Ang isang order ng apartment ay isa sa mga pangunahing dokumento na nagpapatunay sa iyong karapatang pagmamay-ari ng pag-aari na nakarehistro dito. Kung ang pagkakasunud-sunod para sa apartment ay nawala, pagkatapos ay maaari itong maibalik, ngunit sa parehong oras kailangan mong kumilos kaagad, at hindi sa paglaon, nang bigla mo itong kailangan
Ang mga subsidyo sa pabahay ay mga programa na idinisenyo upang ma-target ang mga mahihirap at pinaka-mahina. Ang gastos ng mga kagamitan at pag-upa ay isang nasasalat na item ng mga gastos sa pamilya. Kapag ang gastos sa mga gastos sa pabahay ay lumampas sa maximum na pinapayagan na bahagi ng gastos na iyon sa kabuuang kita ng pamilya, ikaw ay karapat-dapat para sa isang subsidy sa pabahay
Ang bahagi ng isang apartment, tulad ng anumang paksa ng bargaining, ay kailangang tasahin. Ngunit ang panuntunang "sapat na presyo - matagumpay na pagbebenta" ay hindi laging nalalapat sa kaso ng mga transaksyon sa mga pagbabahagi
Ang pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang garahe ay nagaganap sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Alinsunod sa batas sibil, ang kontrata ay dapat na iginuhit sa pagsulat at pirmahan ng nagbebenta at ng mamimili
Ayon sa Bahagi 2 ng Art. 808 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, bilang kumpirmasyon sa kasunduan sa pag-upa o pagbili at pagbebenta, maaari kang maglabas ng isang resibo para sa pagtanggap ng pera mula sa mga nangungupahan o mamimili ng apartment
Ang pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment kung saan nakarehistro ang isang menor de edad depende sa kung siya ang may-ari ng bahay. Kung ang bahagi na pagmamay-ari niya ay naibenta, ang pahintulot sa transaksyon ng pangangalaga at pangangalaga ng katawan ay kinakailangan
Ang pagbebenta at pagbili ng isang garahe ay isinasagawa alinsunod sa mga patakaran para sa paggawa ng mga transaksyon sa real estate, dahil ang lahat ng mga gusali na nasa isang pundasyon ng kapital ay real estate. Sumusunod ito mula sa Mga Artikulo 130 at 131 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation
Ang deposito ay ang paunang bayad para sa apartment, na nagpapatunay sa pagiging seryoso ng mga hangarin ng mamimili at nagbebenta upang makumpleto ang pangunahing transaksyon. Ang halaga ng deposito ay maaaring makuha sa pamamagitan ng isang paunang kasunduan, ngunit kadalasan ang deposito ay nakuha sa isang regular na resibo, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga kundisyon sa kaso ng pagtanggi ng isang partido mula sa transaksyon
Ang mga kakaibang pagbebenta ng isang apartment na may presensya ng dalawa o higit pang mga may-ari ay ang lahat ng mga may-ari na kailangan ng isang pahintulot sa notaryo upang magbenta. Kung ang mga may-ari ay menor de edad, walang kakayahan, bahagyang may kakayahang, pagkatapos bilang karagdagan kailangan mong kumuha ng isang resolusyon para sa pahintulot na magbenta mula sa mga awtoridad ng pangangalaga at pangangalaga na may resolusyon ng pinuno ng distrito ng administrasy
Ang bahay ay nakumpleto at kinomisyon at ikaw ay naging mapagmataas na may-ari ng bagong tatak na metro kuwadro ng tirahan. Maaari mong simulan ang pag-aayos, lumipat at, siyempre, irehistro ang apartment bilang isang pinakahihintay na pag-aari
Ang Feng Shui, ang sining ng pagpaplano at paglikha ng pagkakaisa sa espasyo sa paligid namin, ay dumating sa amin mula sa Sinaunang Tsina at naging matatag na naitatag sa halos lahat ng mga lugar sa aming pang-araw-araw na buhay. Sa tulong ng Feng Shui, hindi mo lamang mapapabuti ang kapaligiran sa apartment o pagbutihin ang iyong personal na buhay, ngunit maimpluwensyahan mo rin ang iyong kagalingang pampinansyal
Ang sinumang mag-asawa ay nangangarap ng isang hiwalay na bahay kung wala sila. Sa ating panahon, posible na umasa sa tulong ng estado sa bagay na ito. Gayunpaman, maraming mga kundisyon ang dapat matugunan: ang kasal ay hindi dapat lumagpas sa tatlumpung taong gulang at para sa bawat tao sa kanilang lugar ng tirahan ay dapat na mas mababa sa labindalawang metro kuwadradong
Kapag bumibili at nagbebenta ng kotse, ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng kotse ay hindi kinakailangan, dahil ang kotse ay palipat-lipat na pag-aari. Upang maibenta ang isang kotse, kinakailangan upang maghanda ng isang listahan ng mga dokumento at alisin ang kotse mula sa rehistro